房地稅務(wù)

3分鐘教你看懂「履約保證」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-26

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臺(tái)灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段

信義房屋與安信建經(jīng)提供的履約保證，是業(yè)界唯一由資本額約千億的銀行擔(dān)任保證人(玉山銀行)，對(duì)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)保障最高。(圖/信義房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「買賣價(jià)金履約保證」是什麼？臺(tái)灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段，買方在各階段分別把購(gòu)屋價(jià)款匯進(jìn)專戶，當(dāng)賣方需要繳稅、支付仲介服務(wù)費(fèi)等，再經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審查，才自帳戶撥款，而等到過戶手續(xù)完全辦妥，買方確認(rèn)取得房屋後，其他全部款項(xiàng)也才會(huì)撥付給賣方，這就是所謂的履保機(jī)制，藉此確保交易金流無虞。

信義房屋說明，成屋買賣付款方式，多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段，大多由買方在各階段需支付成交總價(jià)的10％、10％、10％、70％。為保障動(dòng)輒上百萬、甚至上千萬的買賣價(jià)金，為確保買方購(gòu)屋積蓄不會(huì)被騙走，賣方則一定拿得到售屋款，信義房屋與安信建經(jīng)參考美國(guó)ESCROW制度，並評(píng)估臺(tái)灣市場(chǎng)情況，1996年率先研發(fā)出「買賣價(jià)金履約保證」制度，而針對(duì)透過信義房屋成交的買賣雙方，也提供免收成交金額萬分之6履約保證費(fèi)用的優(yōu)惠。

履保機(jī)制如何運(yùn)作？信義房屋進(jìn)一步說明，買方支付簽約款後，賣方會(huì)自專戶動(dòng)用支付仲介服務(wù)費(fèi)；買方支付用印款及完稅款後，賣方則需自專戶支出過戶相關(guān)稅費(fèi)；當(dāng)過戶完成，買方申貸的銀行貸款核撥後，專戶則可出款清償賣方房貸；最後，交屋階段，買方支付完整交屋尾款，則會(huì)結(jié)清售屋所得的餘款，交付給賣方。而在每一道出款程序中，都需經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審查，才能夠出款。

縱使過程中，賣方違約不賣房子，保證銀行會(huì)將買方已支付進(jìn)專戶的購(gòu)屋款項(xiàng)，加計(jì)利息後，全額返還給買方；而若是買方違約不買，則會(huì)在結(jié)算價(jià)款後，交由賣方?jīng)]收違約金。換言之，即使過戶流程中出現(xiàn)狀況，透過履約保證機(jī)制，仍能確保買、賣雙方價(jià)金的安全。

此外，值得注意的是，目前坊間有許多業(yè)者提供履約保證服務(wù)，而信義房屋的履約保證，也是業(yè)界唯一由資本額約千億的銀行擔(dān)任保證人(玉山銀行)，而非由沒有最低資本額限制的建經(jīng)公司擔(dān)任保證人，對(duì)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)保障最高。提醒買賣雙方，履約保證機(jī)制能有效預(yù)防及避免交易風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)有買賣不動(dòng)產(chǎn)需求，仍應(yīng)搭配履保服務(wù)，更能確保交易安全。